第1082章 贫中无处可安贫
傍晚时分。
南怀秋召唤，南易去了南家的四合院。
到了四合院，南易发现客厅有一个男性客人，回忆一下，客人应该姓董，具体叫什么不清楚，南怀秋同个办公室的同事。
前南易童年时期中饭多在二化厂的食堂解决，偶尔忘记拿饭菜票，就会去办公室找南怀秋拿，自然，碰到其他人，南怀秋会指点着喊人，董伯伯、李叔叔之类的，只能是这种称呼，一个小屁孩没资格让大人做全名的自我介绍。
“董伯伯。”
“南易，董伯伯快二十年没见过你了，一晃眼，你都三十好几的人，你董伯伯我到退休的年纪了。”
二化厂不小，家属院也不小，进出的路就有好几条，如果不是有意堵人，像前南易一样，早出晚归，天天不着家，像南易这样不太回家属院，想和厂里人偶遇都难。
“董伯伯，您可不老，看着还很年轻呢。”
南易笑着应对，心里猜到南怀秋把他喊回来多半和眼前的董伯伯有关。
不等老董回应，南怀秋就对南易说道：“南易，你董伯伯有点事情想咨询你，你要是清楚就和董伯伯好好说说。”
南易闻言，看向老董，“董伯伯，您要问什么？”
“南易，是这样的，我家里爱党、拥军、建国三个小子运气都不好，一个也没轮上分房，这不，爱党在厂里上班，一开始住厂里的筒子楼，你们家搬出来后，你爸爸你家的房子借给爱党住。
拥军、建国两个小子呢，都住在单位安排的房子里，房子不是分的，什么时候说不好就收回去了。”
一听话头，南易基本猜到是什么事了，多半是董家想买房，但是钱不凑手，于是就到南家来求办法。不太可能是借钱，如果是借钱，南怀秋不用把他叫过来，直接找易瑾茹商量就行，应该打的是房贷的主意，想通过他走刘贞的后门。
房贷这东西，1991年就有了，只不过刚刚试行了两年，就遇到了房产过热的问题，本来没怎么放开的房贷又缩了回去，两个月前，央行刚刚颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，算是房贷又放开了。
只不过条件比较苛刻，一是要求有双重保证，即抵押担保和保证担保，二是最高期限只有十年，还有第三条，借款人得先有不低于房价30%的银行存款，且存款期限要在半年之上，意思就是杜绝为了买房临时从外面借首付款的行为。
三条要求里面，第一条最麻烦，一个平头老百姓很难拿出价值十万及以上的抵押品，同时，这一条也是最简单，只要银行内部有熟人就有操作的空间。
“家里这些年省吃俭用，攒下了一点钱，要是去南苑买安置房，从外面借一点能买个三套55平米的，房子我去看过，得房不高，不到40平米。
住到这么远，房子又小，家里三个儿媳妇都不太甘心，想把房子买到方庄，所以啊……”
老董脸上满是希冀地看着南易，“南易，能不能让你媳妇帮忙走下手续，从银行贷点钱？”
老董话还没说完，南易心里已经斟酌好该怎么做，老董话音刚落，他便说道：“董伯伯，不用从银行贷款这么麻烦，贷款利息还是挺高的。这样，您让三位大哥去方庄挑房子，等挑好跟我妈说一声，我妈先出面把房子买下来；
然后咱们两家签个协议，买房的钱除以120个月，三位大哥按月把钱交给我妈，等把钱结清，房子再过户给三位大哥，如果没结清之前，哪位大哥有了新想法，房子不想要了，那也没问题，让我妈把钱退回去，咱们就当没签过什么协议。”
南易相信，只要房价往上稍微涨一点，董家就会担心夜长梦多，易瑾茹以往在厂里多么泼辣，多么厉害，一切的一切都会在董家人的嘴里回忆起来，即使砸锅卖铁，也会求着尽快把房子过户，所以，钱根本不用垫十年之久，估计也就是三四年的事。
老董一听南易给出的方案，自然是一百个答应，连连道谢之后，急不可耐地告辞离开，他要把大喜讯尽快告诉老伴和儿子儿媳。
老董一走，南易把南怀秋一个人留在客厅，拿着电话来到院外的胡同，打了个电话给易瑾茹。
打完电话，南易在胡同里待了不到半个小时，就看见闻人兰月和易瑾茹的车排着队开进胡同，等两人下车，他把刚才的事说给两人听。
易瑾茹一听完就炸了，“这棺材瓤子，就会祸祸家里的钱，我挠死他。”
说着，易瑾茹风风火火地冲进院子里。
“南易，将来的房价会不会越来越贵？”等目送着易瑾茹离开，闻人兰月就说道。
“嫂子，现在找不出几样东西是比十年前便宜的。”
闻人兰月解释道：“我的意思是说，房价会不会比家里的空调还贵？”
南家每个屋都装了空调，三菱的，从京西易购拉来的，一台正常的零售价一万四千多。
“嫂子，去年的《三国演义》看了吗？”
“天天看。”
南易颔了颔首，“那你对州牧这个官职不陌生吧？”
“嗯。”
“周礼里面有句话叫‘侯伯有功德者，加命作州长，谓之牧’，州牧这个官职就出自这里，牧，可以是动词，意思就是放养牲畜，也可以是名词，就是指放养牲畜的人。
在古代，民就是牛羊，州牧管理百姓就是给君王放牧，只要保证牛羊不跑、不骚乱，就是一个合格的官员。
在我们的五千年历史中，朝代更迭一直跑不出两个原因，一是外敌入侵，二是饥荒，农民只要饿肚子，就会揭竿而起，所以，历朝历代，朝廷再怎么盘剥农民，都会有一条不会逾越的红线——农民的温饱。
北宋的时候，有一个著名的大词人，也是一个不尽责的官员，他的名字叫苏轼，大家习惯叫他苏东坡，当官有俸禄，词写得好，有不少人喜欢他，崇拜他，他写的词集就跟现在当红歌星的唱片差不多，卖得不要太好。
但尽管如此，他穷极一生也没能在开封府买上一套房子，不得已，他只能跑到外省的小县城投资了几套小房子。
后来，他的大儿子苏过在开封府举行婚礼，居然也没能搞到一套婚房，苏东坡急眼了，嘴里骂骂咧咧，‘老子写水调歌头，又发明东坡肉，可老子居然没房啊。’
相比苏东坡，他的弟弟苏辙官职比较高，工作兢兢业业、勤勤恳恳，熬了几十年工龄，在七十岁高龄的时候，总算买到房了，只不过房子不在开封府，而是在边上的县城，对比京城，等于他的房子差不多买在密云。
为了这个事，苏辙还写了一首歪诗，开头是这样写的——瘪犊子，我他娘头发全白了，还是买不起房啊，有没有天理？（我生发半白，四海无尺椽）”
听到瘪犊子三个字，闻人兰月会心一笑。
“比北宋更早一点的唐代，有一个人叫白居易，当年他一开始的官职是校书郎，用现在的话来说，就是在中央办公厅校对红头文件。白青天职务不是太高，但工资不低，折合到今天的人民币，差不多一个月五千左右。
尽管白青天的工资这么高，但他在长安根本买不起房，只能在东郊常乐里租了四间茅屋，市中心的房租太高，他根本租不起，于是他很是潇洒地买了一匹宝马，就相当于咱们买辆车当代步工具。
白青天只雇了两个下人负责自己的衣食起居，每个月的支出大约在一千六七，他不肯高价租市中心的好房子，把剩下的三千三四攒起来，一心想在市中心买套房，不过呢，存了二十年，他依然没能买得起。
白青天嘛，有个诗魔的称号，诗写得还是不错的，但他不懂经济，不了解通货膨胀，一直买不起房，白青天急了，但他修养还不错，并没有骂娘，只是写了一首歪诗《卜居》，夜里一个人的时候，会流着泪在月光下哼唱：我想有个家，一个不需要多大的地方……”
听到南易的哼唱，闻人兰月捂着嘴忍俊不禁。
“从古至今，但凡京都之地，房价从来就没便宜过，咱们之前享受福利分房，现在房子前面加上了商品两个字，那它就是商品，只要是商品就有它的内在规律，是什么决定商品的价格？
价值？
不，能决定商品价格的唯有供求关系。
一个核心城市市区内的商品房是具备足够的稀缺性的，嫂子，我假设你是一个在什刹海上班的上班族，那即使你在羊城有七八套一百多平米的房子，依然无法替代你要住在京城市区以内的念想。
而无论你是租房、分房或者是买房，只要你在什刹海上班，就必须在近郊以内，假设你挣得钱不足以买房，你需要租一套房子解决你的上班问题，通勤时间的长短及居住的质量，取决于你愿意支付的房租。
假设你的钱足够买房，我相信你会更愿意买套属于自己的商品房，因为你可以拥有房子的产权和房价增值的收益。而房子的大小、品质，离你上班地方的远近，取决于你手中的资金和你对未来的收入预期。
我上面说的，只是考虑嫂子你个人的因素，假如……”
南易顿了顿，问道：“嫂子，你和大哥准备什么时候要个孩子？”
闻人兰月没有面色不虞，大大方方地说道：“我们商量过了，准备在明年年中怀。”
“喔，那等将来小侄子到了念书的年纪，嫂子你肯定希望他在好一点的学校上学，每个学校招生都是有片区的，对一个普通的上班族来说，想让孩子入读心仪的学校，只能在学校招生片区内买房。
京城的好小学、中学说多不多，说少不少，一双手能够点过来，偌大个京城，重视孩子教育问题的家长不知凡几，有能力使劲的家长也犹如过江之鲫，这就会造成好学校周边的房子更具备稀缺属性。
物以稀为贵，供求严重失衡，一件商品同时有几个，甚至是几十个上百个买家在争抢，我想，不会有哪个卖家不趁机抬价……”
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南怀秋召唤，南易去了南家的四合院。
到了四合院，南易发现客厅有一个男性客人，回忆一下，客人应该姓董，具体叫什么不清楚，南怀秋同个办公室的同事。
前南易童年时期中饭多在二化厂的食堂解决，偶尔忘记拿饭菜票，就会去办公室找南怀秋拿，自然，碰到其他人，南怀秋会指点着喊人，董伯伯、李叔叔之类的，只能是这种称呼，一个小屁孩没资格让大人做全名的自我介绍。
“董伯伯。”
“南易，董伯伯快二十年没见过你了，一晃眼，你都三十好几的人，你董伯伯我到退休的年纪了。”
二化厂不小，家属院也不小，进出的路就有好几条，如果不是有意堵人，像前南易一样，早出晚归，天天不着家，像南易这样不太回家属院，想和厂里人偶遇都难。
“董伯伯，您可不老，看着还很年轻呢。”
南易笑着应对，心里猜到南怀秋把他喊回来多半和眼前的董伯伯有关。
不等老董回应，南怀秋就对南易说道：“南易，你董伯伯有点事情想咨询你，你要是清楚就和董伯伯好好说说。”
南易闻言，看向老董，“董伯伯，您要问什么？”
“南易，是这样的，我家里爱党、拥军、建国三个小子运气都不好，一个也没轮上分房，这不，爱党在厂里上班，一开始住厂里的筒子楼，你们家搬出来后，你爸爸你家的房子借给爱党住。
拥军、建国两个小子呢，都住在单位安排的房子里，房子不是分的，什么时候说不好就收回去了。”
一听话头，南易基本猜到是什么事了，多半是董家想买房，但是钱不凑手，于是就到南家来求办法。不太可能是借钱，如果是借钱，南怀秋不用把他叫过来，直接找易瑾茹商量就行，应该打的是房贷的主意，想通过他走刘贞的后门。
房贷这东西，1991年就有了，只不过刚刚试行了两年，就遇到了房产过热的问题，本来没怎么放开的房贷又缩了回去，两个月前，央行刚刚颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，算是房贷又放开了。
只不过条件比较苛刻，一是要求有双重保证，即抵押担保和保证担保，二是最高期限只有十年，还有第三条，借款人得先有不低于房价30%的银行存款，且存款期限要在半年之上，意思就是杜绝为了买房临时从外面借首付款的行为。
三条要求里面，第一条最麻烦，一个平头老百姓很难拿出价值十万及以上的抵押品，同时，这一条也是最简单，只要银行内部有熟人就有操作的空间。
“家里这些年省吃俭用，攒下了一点钱，要是去南苑买安置房，从外面借一点能买个三套55平米的，房子我去看过，得房不高，不到40平米。
住到这么远，房子又小，家里三个儿媳妇都不太甘心，想把房子买到方庄，所以啊……”
老董脸上满是希冀地看着南易，“南易，能不能让你媳妇帮忙走下手续，从银行贷点钱？”
老董话还没说完，南易心里已经斟酌好该怎么做，老董话音刚落，他便说道：“董伯伯，不用从银行贷款这么麻烦，贷款利息还是挺高的。这样，您让三位大哥去方庄挑房子，等挑好跟我妈说一声，我妈先出面把房子买下来；
然后咱们两家签个协议，买房的钱除以120个月，三位大哥按月把钱交给我妈，等把钱结清，房子再过户给三位大哥，如果没结清之前，哪位大哥有了新想法，房子不想要了，那也没问题，让我妈把钱退回去，咱们就当没签过什么协议。”
南易相信，只要房价往上稍微涨一点，董家就会担心夜长梦多，易瑾茹以往在厂里多么泼辣，多么厉害，一切的一切都会在董家人的嘴里回忆起来，即使砸锅卖铁，也会求着尽快把房子过户，所以，钱根本不用垫十年之久，估计也就是三四年的事。
老董一听南易给出的方案，自然是一百个答应，连连道谢之后，急不可耐地告辞离开，他要把大喜讯尽快告诉老伴和儿子儿媳。
老董一走，南易把南怀秋一个人留在客厅，拿着电话来到院外的胡同，打了个电话给易瑾茹。
打完电话，南易在胡同里待了不到半个小时，就看见闻人兰月和易瑾茹的车排着队开进胡同，等两人下车，他把刚才的事说给两人听。
易瑾茹一听完就炸了，“这棺材瓤子，就会祸祸家里的钱，我挠死他。”
说着，易瑾茹风风火火地冲进院子里。
“南易，将来的房价会不会越来越贵？”等目送着易瑾茹离开，闻人兰月就说道。
“嫂子，现在找不出几样东西是比十年前便宜的。”
闻人兰月解释道：“我的意思是说，房价会不会比家里的空调还贵？”
南家每个屋都装了空调，三菱的，从京西易购拉来的，一台正常的零售价一万四千多。
“嫂子，去年的《三国演义》看了吗？”
“天天看。”
南易颔了颔首，“那你对州牧这个官职不陌生吧？”
“嗯。”
“周礼里面有句话叫‘侯伯有功德者，加命作州长，谓之牧’，州牧这个官职就出自这里，牧，可以是动词，意思就是放养牲畜，也可以是名词，就是指放养牲畜的人。
在古代，民就是牛羊，州牧管理百姓就是给君王放牧，只要保证牛羊不跑、不骚乱，就是一个合格的官员。
在我们的五千年历史中，朝代更迭一直跑不出两个原因，一是外敌入侵，二是饥荒，农民只要饿肚子，就会揭竿而起，所以，历朝历代，朝廷再怎么盘剥农民，都会有一条不会逾越的红线——农民的温饱。
北宋的时候，有一个著名的大词人，也是一个不尽责的官员，他的名字叫苏轼，大家习惯叫他苏东坡，当官有俸禄，词写得好，有不少人喜欢他，崇拜他，他写的词集就跟现在当红歌星的唱片差不多，卖得不要太好。
但尽管如此，他穷极一生也没能在开封府买上一套房子，不得已，他只能跑到外省的小县城投资了几套小房子。
后来，他的大儿子苏过在开封府举行婚礼，居然也没能搞到一套婚房，苏东坡急眼了，嘴里骂骂咧咧，‘老子写水调歌头，又发明东坡肉，可老子居然没房啊。’
相比苏东坡，他的弟弟苏辙官职比较高，工作兢兢业业、勤勤恳恳，熬了几十年工龄，在七十岁高龄的时候，总算买到房了，只不过房子不在开封府，而是在边上的县城，对比京城，等于他的房子差不多买在密云。
为了这个事，苏辙还写了一首歪诗，开头是这样写的——瘪犊子，我他娘头发全白了，还是买不起房啊，有没有天理？（我生发半白，四海无尺椽）”
听到瘪犊子三个字，闻人兰月会心一笑。
“比北宋更早一点的唐代，有一个人叫白居易，当年他一开始的官职是校书郎，用现在的话来说，就是在中央办公厅校对红头文件。白青天职务不是太高，但工资不低，折合到今天的人民币，差不多一个月五千左右。
尽管白青天的工资这么高，但他在长安根本买不起房，只能在东郊常乐里租了四间茅屋，市中心的房租太高，他根本租不起，于是他很是潇洒地买了一匹宝马，就相当于咱们买辆车当代步工具。
白青天只雇了两个下人负责自己的衣食起居，每个月的支出大约在一千六七，他不肯高价租市中心的好房子，把剩下的三千三四攒起来，一心想在市中心买套房，不过呢，存了二十年，他依然没能买得起。
白青天嘛，有个诗魔的称号，诗写得还是不错的，但他不懂经济，不了解通货膨胀，一直买不起房，白青天急了，但他修养还不错，并没有骂娘，只是写了一首歪诗《卜居》，夜里一个人的时候，会流着泪在月光下哼唱：我想有个家，一个不需要多大的地方……”
听到南易的哼唱，闻人兰月捂着嘴忍俊不禁。
“从古至今，但凡京都之地，房价从来就没便宜过，咱们之前享受福利分房，现在房子前面加上了商品两个字，那它就是商品，只要是商品就有它的内在规律，是什么决定商品的价格？
价值？
不，能决定商品价格的唯有供求关系。
一个核心城市市区内的商品房是具备足够的稀缺性的，嫂子，我假设你是一个在什刹海上班的上班族，那即使你在羊城有七八套一百多平米的房子，依然无法替代你要住在京城市区以内的念想。
而无论你是租房、分房或者是买房，只要你在什刹海上班，就必须在近郊以内，假设你挣得钱不足以买房，你需要租一套房子解决你的上班问题，通勤时间的长短及居住的质量，取决于你愿意支付的房租。
假设你的钱足够买房，我相信你会更愿意买套属于自己的商品房，因为你可以拥有房子的产权和房价增值的收益。而房子的大小、品质，离你上班地方的远近，取决于你手中的资金和你对未来的收入预期。
我上面说的，只是考虑嫂子你个人的因素，假如……”
南易顿了顿，问道：“嫂子，你和大哥准备什么时候要个孩子？”
闻人兰月没有面色不虞，大大方方地说道：“我们商量过了，准备在明年年中怀。”
“喔，那等将来小侄子到了念书的年纪，嫂子你肯定希望他在好一点的学校上学，每个学校招生都是有片区的，对一个普通的上班族来说，想让孩子入读心仪的学校，只能在学校招生片区内买房。
京城的好小学、中学说多不多，说少不少，一双手能够点过来，偌大个京城，重视孩子教育问题的家长不知凡几，有能力使劲的家长也犹如过江之鲫，这就会造成好学校周边的房子更具备稀缺属性。
物以稀为贵，供求严重失衡，一件商品同时有几个，甚至是几十个上百个买家在争抢，我想，不会有哪个卖家不趁机抬价……”
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